Diritti di segreteria

Per tutti i cittadini

Diritti di segreteria necessari all'istruttoria delle pratiche, approvati con Delibera di Giunta Comunale n. 75 del 27/09/2024

I diritti di segreteria variano in base all'istruttoria richiesta:

Calcolo Aumento del Valore Venale (AVV) di un immobile

L’aumento di valore venale (AVV) dell’immobile conseguente alla realizzazione delle opere abusive, su cui viene calcolata la sanzione, è determinato dal prodotto della superficie convenzionale (SC) realizzata in difformità per il Valore medio dell’OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) riferito alla zona, alla tipologia di immobile ed allo stato post operam, con i criteri di valutazione di seguito riportati, parametri tutti finalizzati ad un’equa graduazione dell’importo della sanzione in funzione dell’esecuzione abusiva delle opere.

La superficie convenzionale (SC) è quella dell’intera unità immobiliare o, in caso di interventi parziali, della porzione di questa direttamente interessata dalle opere oggetto di sanzione, determinata in analogia con quanto previsto dall’articolo 13 della Legge 392/1978 sull'equo canone, ma valida anche per gli immobili non adibiti ad uso abitazione, sommando i seguenti elementi:

a. l'intera superficie dell'unità immobiliare interessata dagli abusi (al netto dei muri perimetrali e di quelli interni) o in caso di interventi parziali, della porzione di questa direttamente interessata dalle opere oggetto di sanzione;

b. il 50 % della superficie delle autorimesse singole;

c. il 20 % della superficie del posto macchina in autorimesse di uso comune;

d. il 25 % della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori simili;

e. il 15 % della superficie scoperta di pertinenza dell'immobile in godimento esclusivo;

f. il 10 % della superficie condominiale a verde nella misura corrispondente alla quota millesimale dell'unità immobiliare;

g. è detratto il 30 % dalla superficie dei vani con altezza utile inferiore a 1.70 m;

h. alla superficie di cui alla lettera a) si applicano i seguenti coefficienti:

-      1,00 per l'unità immobiliare di superficie superiore a 70 mq;

-      1,10 per l'unità immobiliare di superficie compresa fra 46 e 70 mq;

-      1,20 per l'unità immobiliare inferiore a 46 mq;

La superficie convenzionale SC viene poi rettificata in base ai parametri di seguito indicati:

a. alla Nuova Edificazione si attribuisce una percentuale di abbattimento pari al 10%;

b. alla Ristrutturazione Edilizia consistente nella demolizione con fedele ricostruzione degli edifici (intendendo per fedele ricostruzione quella realizzata con gli stessi materiali o con materiali analoghi prescritti dal regolamento edilizio, anche in area di sedime diversa purché rientrante nella stessa particella, con la medesima volumetria anche con sagoma coperta diversa, fatte salve le innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica) si attribuisce una percentuale di abbattimento pari al 40%;

c. alla Ristrutturazione Edilizia consistente nella demolizione di volumi secondari, facenti parte di un medesimo organismo edilizio, con loro ricostruzione nella stessa quantità, o in quantità inferiore ancorché in diversa collocazione sul lotto di pertinenza, si attribuisce una percentuale di abbattimento pari al 60%;

d. al cambio di destinazione d’uso di unità immobiliari o parte di essa con o senza opere, si attribuisce una percentuale di abbattimento pari al 70%;

e. alla Ristrutturazione Edilizia consistente nelle addizioni funzionali di nuovi elementi agli organismi edilizi esistenti, che non configurino nuovi organismi edilizi (ampliamenti dell’unità immobiliare), ivi comprese le pertinenze, si attribuisce una percentuale di abbattimento pari all’80%;

f. al Restauro e Risanamento Conservativo si attribuisce una percentuale di abbattimento pari al 90%;

g. alla Manutenzione Straordinaria si attribuisce una percentuale di abbattimento pari al 95%.

Verrete contattati dall'ufficio urbanistica o dai lavori pubblici negli orari d'ufficio